經(jīng)濟的發(fā)展帶了來(lái)更多的發(fā)展機遇?，F在，越來(lái)越多的朋友會(huì )選擇將多余的閑錢(qián)放入市場(chǎng)中，進(jìn)行有效的投資。為了能夠用更多的資金用來(lái)投資大的項目，有些人會(huì )通過(guò)房產(chǎn)抵押銀行貸款獲取投資金額。這個(gè)是一種冒險的行為，但是也是一種抓住機遇的體現。那么，房產(chǎn)抵押銀行貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？

1、利率低

房產(chǎn)抵押銀行貸款，顧名思義便是將房產(chǎn)抵押給銀行從而獲得相對應的貸款資金。因為有了房產(chǎn)作為抵押物，銀行給到民眾的貸款利率相對來(lái)說(shuō)會(huì )比較低一些。一般情況下，貸款利率會(huì )在10%-30%之間，比無(wú)抵押物貸款是要劃算非常多的。

2、貸款期限時(shí)間長(cháng)

房產(chǎn)抵押銀行貸款，同樣因為有了抵押物可以享受更長(cháng)時(shí)間的貸款期限。據了解，房產(chǎn)抵押銀行貸款可以最長(cháng)享受到30年的期限。不過(guò)注意的是，借款人的年齡與貸款期限相加不能超過(guò)70年。

3、貸款額度高

房產(chǎn)抵押銀行貸款可以獲得更高額度的貸款資金，房產(chǎn)的價(jià)值決定了貸款額度的高低。銀行在給到貸款資金的時(shí)候，會(huì )依據房產(chǎn)在市場(chǎng)中的價(jià)值來(lái)估算，按照房?jì)r(jià)的50%-70%這樣的價(jià)格給到貸款金額。當然，房屋抵押貸款最高的金額是不能超過(guò)1500萬(wàn)的，這個(gè)是針對于普通的住宅樓。商品房的抵押率在70%左右、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率在60&左右、工業(yè)廠(chǎng)房抵押率在50%左右，基本上都會(huì )在這樣的一個(gè)區間范圍內，滿(mǎn)足抵押人所需要的貸款額度。

4、審批率高

現在銀行貸款的審核制度是比較嚴格的，不滿(mǎn)足條件的基本上是的得不到貸款資金的。房產(chǎn)抵押銀行貸款相對來(lái)說(shuō)審批率更高一些，畢竟銀行自己所要承擔的風(fēng)險相對比較小一些，畢竟是有房子作為抵押的。只要貸款人有穩定的收入、信用高，基本上就能夠通過(guò)。

5、還款方式靈活

與無(wú)抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款在還款方面是比較靈活的，能夠選擇的方式更多一些?？梢愿鶕约旱那闆r，選擇一次性還本付息、等額本金、等額本息等方式進(jìn)行還款。

房屋抵押銀行貸款的優(yōu)勢是比較明顯的，具有貸款利率低、貸款時(shí)間期限長(cháng)、貸款額度高、審批率高以及還款方式的靈活性。為此，有很多貸款人員會(huì )選擇這種方式來(lái)獲得貸款資金。