什么是按揭房呢，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，按揭房就是通過(guò)上家的按揭購買(mǎi)，貸款還沒(méi)有還清的一種商品房，這種按揭房的特征就是房屋產(chǎn)權已經(jīng)抵押給了銀行，產(chǎn)權人在沒(méi)有還清貸款之前是不能夠擅自出售的。那么按揭房可以再貸款嗎？

　　主要特征

　　按揭房可以再貸款嗎，關(guān)于按揭房的一些相關(guān)情況首先來(lái)了解一下，按揭房最為主要的特征就是已經(jīng)將房屋產(chǎn)權都低壓給了銀行，如果為了投資或者是融資變現的需要，二手房交易的過(guò)程中，購房者想要將按揭房轉讓的情況也已經(jīng)越來(lái)越多了。

　　分類(lèi)

　　按揭房的過(guò)戶(hù)過(guò)程是比較繁瑣的，一般有轉按揭交易和非轉按揭交易者兩種過(guò)程，為了能夠規避風(fēng)險，重點(diǎn)還是在合同規范的簽訂上，按揭房再貸款也叫做住房再按揭。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是正在銀行做住房按揭的市民還可以將住房再一次拿到銀行進(jìn)行按揭貸款，銀行會(huì )按照市價(jià)對住房進(jìn)行評估，并且按照評估價(jià)新增一定額度的貸款。但是也有一個(gè)前提就是，這套住房是不是已經(jīng)增值，如果沒(méi)有增值的話(huà)，那么銀行是不會(huì )受理的。

　　貸款要求

　　按揭房可以再貸款嗎，有什么要求呢，首先需要具有合法有效的身份證明，年紀在18周歲到65周歲之間，申請人具有正當職業(yè)，收入穩定，并且具有按期償還貸款本息的能力，銀行信用記錄良好。申請人同意使用個(gè)人名下的房產(chǎn)和權益設定抵押，以此來(lái)作為貸款的發(fā)放條件，所貸款項具有正當的融資用途。

　　基礎資料

　　除了滿(mǎn)足上面的要求之外，還需要準備一些材料，首先需要房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件.，另外需要申請人以及配偶的身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明，申請人和配偶的收入證明，借款用途的相關(guān)證明以及銀行要求提供的其它相關(guān)資料。

　　操作步驟

　　申請人需要提交先關(guān)資料，銀行會(huì )進(jìn)行房產(chǎn)評估，隨后銀行審核資料并且辦理相關(guān)的手續，審核之后會(huì )進(jìn)行贖樓解押，再進(jìn)行抵押登記，然后重新開(kāi)始進(jìn)行還款。

　　按揭房可以再貸款嗎，只要滿(mǎn)足上述條件都是可以再貸款的，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，一般額度利率的年限在兩年以上，三年為一個(gè)周期，前提是房產(chǎn)已經(jīng)增值。