說(shuō)起來(lái)購買(mǎi)二手房，是現在非常常見(jiàn)的事情，不過(guò)在二手房交易中，轉按揭也成為了普遍現象，二手房轉按揭怎么辦理呢，需要經(jīng)過(guò)的流程是什么呢，目前在我們國內，存在著(zhù)同行轉按揭和跨行轉按揭這兩種情況，根據買(mǎi)方的資信，貸款意愿還有個(gè)人的月供能力，購房資金的安排也都是不一樣的，在轉按揭的過(guò)程當中，買(mǎi)方是可以根據自身的要求來(lái)申請貸款期限的，在實(shí)際的才做過(guò)程中，轉按揭一般都會(huì )使用為賣(mài)方提前還貸的方式來(lái)辦理。

　　什么是轉按揭

　　二手房轉按揭怎么辦理，那么先來(lái)看看什么是轉按揭，轉按揭也叫做個(gè)人住房轉按貸款，也就是說(shuō)已經(jīng)在銀行辦理個(gè)人住房貸款的人，可以向原本貸款的銀行要求延長(cháng)貸款期限，或者是抵押給銀行的個(gè)人住房出售為了能夠給第三人申請辦理個(gè)人住房貸款而變更借款期限，變更借款人或者是抵押物的一種貸款。

　　轉按揭流程

　　二手房轉按揭怎么辦理呢，首先甲銀行對于在今年之內首次購房的在按揭客戶(hù)，一般會(huì )執行下浮百分之十到百分之十五的優(yōu)惠利率，而乙銀行所推出的房貸業(yè)務(wù)會(huì )執行下浮百分之三十的優(yōu)惠利率，正?？蛻?hù)可以根據自身條件向銀行方面提出申請，乙銀行經(jīng)過(guò)深刻以后，確定房產(chǎn)和借款人的資信，當審核通過(guò)以后，乙銀行會(huì )出資結清該用戶(hù)在甲銀行的貸款，隨后用戶(hù)在銀行辦理房貸也無(wú)還可以享受到乙銀行的最新優(yōu)惠政策。

　　在辦理的過(guò)程中，對于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉按揭的時(shí)候需要提供轉按揭申請書(shū)，還有辦理人的身份證件以及復印件，另外還有《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書(shū)”，購買(mǎi)方除了需要準備普通的房貸資料，還需要和原借款人一起簽訂一份轉讓合同，出具相關(guān)的證明。

　　風(fēng)險提示

　　轉按揭也是有風(fēng)險存在的，在購買(mǎi)二手房轉按揭的時(shí)候，賣(mài)方是不是贖樓，會(huì )不會(huì )注銷(xiāo)抵押登記的條件，這些都會(huì )對履行合同產(chǎn)生影響。

　　二手房轉按揭怎么辦理呢，辦理的過(guò)程比較復雜，但是都有業(yè)務(wù)員全程陪同，只要準備好資料就可以了，但是二手房轉按揭是有一定的風(fēng)險的，在正式準備辦理之前，還是要了解相關(guān)風(fēng)險，然后進(jìn)行處理。