隨著(zhù)房地產(chǎn)的火熱發(fā)展，越來(lái)越多的人參入到買(mǎi)房之中，開(kāi)發(fā)商為了更好的賣(mài)房也提供了多種的付款方式供人選擇。最主要的方式就是分期付款和按揭貸款，那么對于買(mǎi)房分期和按揭的區別大家又了解多少呢。本文帶著(zhù)大家一起來(lái)分析買(mǎi)房分期和按揭的各種區別。

      一、要了解買(mǎi)房分期和按揭的區別，必須對兩種付款方式的概念要有充分的了解。買(mǎi)房分期多數是由開(kāi)發(fā)商提供的付款方案，通過(guò)先付一部分，拿到房屋使用權，在規定期限內分期多少期把剩余房款付清。按揭買(mǎi)房主要是通過(guò)銀行辦理，通過(guò)首付一部分，剩下的房款由銀行評估，辦理按揭貸款，買(mǎi)房者后期只需要每個(gè)月按照規定時(shí)間償還銀行的貸款即可。屬于開(kāi)發(fā)商的房屋款已經(jīng)結清，主要就是和銀行的貸款合同存在。

      二、買(mǎi)房分期和按揭的區別體現在貸款的主體不同，時(shí)間不同，償還的利息也大不相同。分期付款的方案一般是通過(guò)地產(chǎn)商自身來(lái)提供，時(shí)間相對來(lái)說(shuō)較短，一般也就三五年，必須按時(shí)把款項歸還。分期不要求每個(gè)月還款，只需要按照約定的期數來(lái)償還即可。一般為吸引買(mǎi)房者，利息會(huì )比較低，甚至有些開(kāi)發(fā)商會(huì )提供免息分期。按揭買(mǎi)房主要是通過(guò)銀行評估，分期時(shí)間較長(cháng)，目前最多可以做到三十年，但是需要購房人每個(gè)月償還一定額度的貸款。分期付款時(shí)間長(cháng)，每月額度較低，對于一般人來(lái)說(shuō)償還壓力較小，大多數人更容易接受。

      三、不同的人可以考慮不同的買(mǎi)房方式，買(mǎi)房分期和按揭的區別在對于買(mǎi)房人資格的要求上各不相同。一般分期買(mǎi)房為開(kāi)發(fā)商提供的方案，只需要評估個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力即可確定。而按揭買(mǎi)房由于銀行的評估，對于個(gè)人各方面的要求較高，比如說(shuō)社保，收入證明等等，材料提供多，時(shí)間久而繁瑣。對于部分個(gè)人資格在銀行有些缺陷的人來(lái)說(shuō)，更容易接受分期付款的方式。對于各項證明材料齊全的人來(lái)說(shuō)，選擇按揭買(mǎi)房更加劃算。

      不同的人在買(mǎi)房時(shí)，需要綜合評估個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力和對于房屋的使用規劃。充分熟悉買(mǎi)房分期和按揭的區別，根據實(shí)際情況選擇自己需要的方案。對于剛需來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房更加實(shí)在。對于投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要能夠較快對房屋進(jìn)行交易，分期買(mǎi)房就不失為一種好選擇。