買(mǎi)房按揭自推行后便得到大家的歡迎，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)只要是提供了按揭的樓盤(pán)，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都會(huì )比其他樓盤(pán)的表現要好。事實(shí)上，買(mǎi)房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地早已經(jīng)十分流行了，我國只在這幾年運用的比較普遍。買(mǎi)房按揭是怎么回事?它有什么優(yōu)勢如此吸引人。

　　按揭，它是英文”Mortgage”的粵式譯音，以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押獲得銀行貸款，并會(huì )依照合同來(lái)分期付清本息。等待貸款還清了之后銀行將會(huì )歸還抵押物。

　　買(mǎi)房按揭，即指購房者以所購住房作為抵押，并由其所購買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。為了鼓勵購房者買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商會(huì )請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，期間開(kāi)發(fā)商需和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購房者將會(huì )簽訂按揭貸款合同以及擔保書(shū)。

　　辦理買(mǎi)房按揭需要具備相應的條件，也就是說(shuō)并不是所有人都可以來(lái)辦。借款人需要具備什么條件?

　　一.借款人年齡要在18至60周歲間，包括了港澳臺及外籍人士;

　　二.借款人需有穩定的職業(yè)，收入也穩定，具備有按期償還貸款本息的能力;

　　三.借款人的實(shí)際年齡+貸款申請期限不能超過(guò)70歲。

　　需要提供資料如下：

　　一.貸款申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件以及3份復印件。若申請人與配偶不是同一戶(hù)口，則需要婚姻關(guān)系證明;

　　二.提供購房協(xié)議書(shū)正本;

　　三.需提供房?jì)r(jià)20%，或以上預付款收據的原件以及復印件各一份;

　　四.貸款申請人家庭收入證明材料和相關(guān)的資產(chǎn)證明等，其中包括了工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

　　五.提供開(kāi)發(fā)商的收款賬號1份。

　　有些特殊的情況，例如購房人是外籍人士，則時(shí)候所要求提交的資料也有差異。外籍人士包括臺灣人、香港人以及其他國際的人士。

　　一.購房人是臺灣人所需資料：大陸往來(lái)通行證(臺胞證)、戶(hù)籍藤本(可以用來(lái)證明婚姻狀況)、購房審批表、抵押公證書(shū)(用以委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

　　二.購房人是香港人所需資料：香港身份證、結婚證、抵押公證書(shū)(用以委托后期領(lǐng)房本及抵押登記)

　　三.購房人是韓國人所需資料：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯工證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

　　四.購房人是其他國際所需資料：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)(用以委托后期領(lǐng)房本及抵押登記)

　　一件東西若是好，總是遭到哄搶?zhuān)J款買(mǎi)房也是一樣，買(mǎi)房按揭能夠幫助購房者花明天的錢(qián)圓今天的購房夢(mèng)，所以普遍流行起來(lái)。