購房者除了可以選擇購買(mǎi)商品房，也可以選擇購買(mǎi)二手房。二手房貸款申請，按照程序，需要先支付首付。買(mǎi)房首付支付是無(wú)數購房者心中難以跨過(guò)的坎，首付之外的剩余房款可以通過(guò)貸款來(lái)還，但是首付則需要提前籌集好。那么，二手房首付是怎樣計算的?

　　二手房是相對商品房來(lái)說(shuō)的，它是已在房地產(chǎn)交易中心有過(guò)備案，且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行二次交易的房產(chǎn)。二手房包括了商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等。

　　購買(mǎi)二手房時(shí)，以家庭作為單位，貸款首付比例不能比50%低，也就是說(shuō)，總房?jì)r(jià)是100萬(wàn)元的房子，首付至少得50萬(wàn)元。

　　二手房首付計算

　　首付計算公式如下：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額

　　補充：凈首付額是指扣除國家稅費和中介服務(wù)傭金之外的首付款。

　　貸款額=二手房評估價(jià)*80%(首次貸款額度最高可以達到80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%估算出大致的評估價(jià)格。

　　而收入首付一般是2至3成，需自主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后決定。以下三種情況，購房者可以根據自己的情況來(lái)做決定：

　　一.通常，上家沒(méi)有貸款或是不需要下家來(lái)配合還貸的，且下家資質(zhì)很好，向銀行申請8成貸款的可首付2成，貸款2成要求資質(zhì)非常高。

　　二.上家有貸款且貸款成數非常高，一定得有下家來(lái)配合還貸的，為保證安全，可以走資金監管的流程，按照3成首付來(lái)支付。

　　三.下家具有一次性付清款項能力的，可以選擇在簽訂合同一次性付款，這種情況下，不存在首付的問(wèn)題。

　　以上為二手房首付的計算，購房者可以根據情況與房東協(xié)商首付比例，以雙方的買(mǎi)賣(mài)意向來(lái)決定。