購買(mǎi)第二套房，與首套房一樣都是需要交納契稅的。二套房契稅的計算方式跟首套房是否是一樣的?契稅費用有多高?

　　二套房契稅

　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅范圍包括了土地使用權出售、贈與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈與、房屋交換等。契稅的定價(jià)存在差異，會(huì )根據各類(lèi)土地、房屋權屬轉移情況來(lái)定。

　　房屋契稅計算公式：

　　應納稅額=計稅依據*稅率

　　不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢(xún)地方國土局。

　　一般的繳納標準如下：

　　1.90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;

　　2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;

　　3.在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;

　　4.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;

　　5.當小區容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

　　二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個(gè)人購買(mǎi)第一套普通住宅的將得以減半征收。

　　計算公式：應納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導價(jià))*3%(或1.5%)

　　二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開(kāi)發(fā)商來(lái)收取。契稅沒(méi)在指定時(shí)間內繳納的將需要另外繳滯納金。

　　契稅滯納金如何計算起始日期?

　　一.納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿(mǎn)的次日為計算滯納金的起始日期;

　　二.納稅人未進(jìn)行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

　　二套房契稅的計算方法上文中已經(jīng)給出，買(mǎi)房需要繳納的費用不少，購買(mǎi)二套房也不例外，需要。購房者在繳納契稅前可以先向當地的國土局咨詢(xún)二套房契稅，自己預估需要繳納的費用，心里有了預估，費用是多是少都有準備。