現在很多人結婚，買(mǎi)房似乎是一個(gè)必要的流程。買(mǎi)了房子后，房產(chǎn)證上是寫(xiě)一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字?有了丈夫(或妻子)的名字還可以加配偶的名字嗎?房產(chǎn)證上如何加上配偶的名字呢?這些問(wèn)題你了解嗎?土撥鼠裝修網(wǎng)小編帶你了解一下。

　　首先，小編要告訴大家，房產(chǎn)證上加配偶名字是完全可以的，只是他(她)和第一業(yè)主的順序會(huì )有不同，第一業(yè)主是《房地產(chǎn)權證》持有順序第一人，而后面添加的配偶是順序第二人，持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》。房產(chǎn)證上加配偶名字有兩種情況，一種是有房無(wú)貸，另一種是有房有貸。在這兩種情況下，還要分婚前和婚后。

　　首先申明，這里的婚前是指法律意義上沒(méi)有領(lǐng)結婚證的婚前，不是沒(méi)有辦婚禮的婚前。

　　婚前房產(chǎn)證上加配偶的名字，要走房產(chǎn)交易程序，那么就要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費，而婚后房產(chǎn)證上加配偶的名字，就只要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費。

　　有房無(wú)貸：

　　有房無(wú)貸，意思就是房子沒(méi)有貸款。沒(méi)有貸款的房子添加配偶的名字，流程就沒(méi)有那么復雜，具體流程如下：

　　1、雙方帶好身份證、房產(chǎn)證正本及復印件;

　　2、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易中心，提交辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請以及相關(guān)材料，如果工作人員審核材料通過(guò)，就會(huì )立馬辦理。

　　3、繳納辦理房產(chǎn)證上加配偶名字費用：婚前大約110元手續費，婚后大約是100元手續費。

　　明細如下：

　　(1)、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費;

　　(2)、每平方米2.5元的交易費;

　　(3)、房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅;(婚前)

　　(4)、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;(婚前)

　　(5)、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅;(婚前)

　　(6)、萬(wàn)分之五的印花稅。(婚前)

　　4、費用繳納完后，沒(méi)有其他情況，房產(chǎn)證加配偶名字申請就算成功?；榍凹用旨s需20天后可拿到新的房產(chǎn)證，婚后加名字的約需10天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　有房有貸：

　　有房有貸的房子，要加配偶的名字，不管是婚前還是婚后，都有一個(gè)抵押變更的手續。具體流程如下：

　　1、去銀行辦理抵押變更手續;

　　2、夫妻雙方帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件以及房屋抵押變更手續的證明文件;

　　3、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易中心，提交辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請、流程2中提到的材料以及房屋抵押變更手續證明，如果工作人員審核材料通過(guò)，就會(huì )立馬辦理。

　　4、繳納辦理房產(chǎn)證上加配偶名字費用：有貸款的房子，無(wú)論婚前婚后基本手續費大約都是110元，然后還要另付100元(公積金貸款)或200元(公積金+商業(yè)貸款)。

　　5、費用繳納完后，沒(méi)有其他情況，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證上加配偶的名字，是現在很多年輕結婚一族中出現的情況，通過(guò)以上的分析來(lái)看，如果選擇婚后再共同買(mǎi)房，整個(gè)流程會(huì )比較簡(jiǎn)單，費用也最劃算。