對于很多購房者來(lái)說(shuō)，在購房過(guò)程中要辦理的一些證件不是很清楚，尤其是容易混淆房產(chǎn)證和產(chǎn)權證。那么，房產(chǎn)證和產(chǎn)權證是不是一個(gè)證呢?兩個(gè)證又有什么不同呢?

　　首先，購房者要清楚房產(chǎn)證和產(chǎn)權證不是一個(gè)證，兩者是有本質(zhì)區別的。

　　房產(chǎn)證，全稱(chēng)是《房屋所有權證》，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證，它包括房屋所有權證和房屋共有權證。購房者拿到房產(chǎn)證后，擁有對所購房屋行使占有、使用、收益、處分的權利，購房者憑此證管理和使用自己的房屋?，F在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一。

　　產(chǎn)權證，一般是包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是在有些地方管理部門(mén)會(huì )統一開(kāi)據《房地產(chǎn)權證書(shū)》?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實(shí)行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書(shū)是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　房產(chǎn)證和產(chǎn)權證的區別：

　　區別一、房產(chǎn)證由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，所以房產(chǎn)證包括了房屋所有權證和國土證，而產(chǎn)權證只是統一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，所以只有房屋所有權證。

　　區別二、房屋的交易和貸款必須有國土證，所以有房產(chǎn)證的房屋可以做交易和貸款，而只有產(chǎn)權證的房屋是不行的。

　　區別三、辦理了房產(chǎn)證的房屋可以自由上市交易，而只有產(chǎn)權證的房屋不可以。房產(chǎn)證是權利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。它同時(shí)記載有所購房屋的土地文件和房屋文件，如權利人名稱(chēng)、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項權利等。而產(chǎn)權證沒(méi)有在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)的登記的手續或登記手續不全，稅費交納不完整，或房改房等產(chǎn)權關(guān)系未明確屆定，所以不具備上市交易的條件。