面對延期交房，購房者應該如何是好?現今社會(huì )的商品房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商延期交房反而顯得理直氣壯，而購房者反倒是將頭“低在塵?！崩?，有苦難言。事實(shí)上，延期交房開(kāi)發(fā)商需要承擔相關(guān)的違約責任，購房者們一定要將自己的位置搞清楚了，主動(dòng)捍衛自己的權益。下文將為大家介紹，延期交房時(shí)，購房者應該怎么辦?

　　一.搞清楚入住新房的條件，防備開(kāi)發(fā)商設置的陷阱。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì )玩文字游戲，將我們日常理解的“入住”概念作它意。一般我們會(huì )將入住理解為，房屋具備可居住使用的條件，包括生活用水、用電、用氣等均無(wú)問(wèn)題，可作為正常生活使用。

　　二.對綜合驗收備案證明進(jìn)行審查，看開(kāi)發(fā)商是否按規定辦理了。

　　有的開(kāi)放商為了不承擔延期交房責任，在房屋還不可以入住之時(shí)，便通知購房者入住。因此，購房者一定要審查開(kāi)發(fā)商的綜合驗收備案證明，此外，還要求其提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》等相關(guān)材料。若是以上材料未出示完全，購房者是可以拒絕收房的，那么延期交房的責任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔。

　　三.若是由不可抗力導致交房延期，也不可全免責。

　　開(kāi)發(fā)商對于延期交房的借口有千萬(wàn)種，如天氣惡劣、小區設計變更等情況，以此來(lái)免除延期交房的法律責任。如果延期交房確實(shí)是因不可抗力因素造成的，根據具體的情況，延期交房責任可能會(huì )部分免除，或是全部免除。對于因小區變更設計所造成的延期交房，購房者切莫因開(kāi)發(fā)商一面之詞就完事，應要求其提供相關(guān)機構的證明文件，否則，此違約責任應按規定來(lái)承擔。

　　四.對于購房過(guò)程中所形成的相關(guān)材料，購房者應該保留好，以作為延期交房的證據。

　　自購房開(kāi)始，購房者就應該主動(dòng)對所有的相關(guān)購房材料做搜集，包括認購書(shū)、購房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短息、報紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)的證明等，此些作為證據材料，將會(huì )在開(kāi)發(fā)商延期交房而購房者自身維權時(shí)使用。

　　五.延期交房，購房者提出訴訟應該注意以下幾方面的問(wèn)題。

　　1.保持客觀(guān)理性的思維，有邏輯地提出訴訟。

　　2.全面地分析開(kāi)發(fā)商違約情況，包括延期交房所造成的影響，確定責任是否明確。

　　3.對開(kāi)發(fā)商違約和應承擔的責任，以及應該賠償損失的證件材料進(jìn)行全面地審核評估證明。

　　4.未雨綢繆，對開(kāi)發(fā)商很可能做出的應對策略和措施做好應對準備。

　　5.選擇的訴訟時(shí)機應該是恰當的。

　　6.具有審視度的智慧，最后爭取以和解或者判決的方式來(lái)終結此次訴訟。

　　7.注意把握訴訟時(shí)效。

　　面對延期交房，購房者不要啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出，勇敢地捍衛自己的權益才是正確的。