說(shuō)到買(mǎi)房，很多人最關(guān)心的問(wèn)題就是首付。因為很多人買(mǎi)不起房就是因為首付交不起。那么要買(mǎi)一套房子，首付比例到底占了房款的多少呢?下面就看看小編為大家整理的買(mǎi)房首付比例的知識吧。

　　了解首付比例前，我們先來(lái)了解一下什么是首付?

　　首付就是購房者在買(mǎi)房時(shí)，第一次支付的房款，這部分房款必須按照國家規定的比例支付，并且不能低于這個(gè)比例，但是高于這個(gè)額度是可以的，扣除首付的剩余房款從銀行貸款支付。

　　房子首付比例，依據不同的貸款方式，比例是不一樣的。

　　一、商業(yè)貸款

　　商業(yè)貸款買(mǎi)房，如果是首套房，就可以貸到所購房屋評估價(jià)的70%。例如某一套房子市場(chǎng)價(jià)是300萬(wàn)，評估價(jià)是250萬(wàn)，那購房者最高可貸175萬(wàn)，那么該套房的首付就是300萬(wàn)-175萬(wàn)=125萬(wàn)。

　　此外，購房者需要注意的是，商業(yè)貸款既審核購房者名下的房產(chǎn)，也審核購房者的貸款記錄。如果你所購房屋是首套房，首付比例就是按以上所說(shuō)的計算，如果不是首套房，而是二或三套房，那首付比例就會(huì )遠遠高于首套房。

　　二、公積金貸款

　　首套房以公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，按房屋面積分為兩種情況：房屋面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付比例不低于20%;房屋面積在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

　　買(mǎi)房首付計算公式：

　　一手房首付計算公式：

　　首付款=總房款-客戶(hù)貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　二手房首付計算公式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達80%)