在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房由于其價(jià)格便宜，受到了很多購房者的青睞。那么，購買(mǎi)二手房需要支付的首付比例又是多少呢?

　　二手房的首付比例是根據專(zhuān)業(yè)評估機構做的評估價(jià)來(lái)制定的，通常情況下，二手房首付一般不低于評估價(jià)的30%。如果所購二手房是購房者的第二套房，那么貸款首付不能低于70%;如果是第三套房，貸款銀行可以根據二手房的實(shí)際房?jì)r(jià)不予貸款。二手房的房?jì)r(jià)，年限越長(cháng)，評估價(jià)是越低的。

　　但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像購買(mǎi)新房一樣按照規定來(lái)，很多時(shí)候是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定的。有如下幾種首付情況可以按自己的情況做出決定：

　　情況一：二手房不是賣(mài)家貸款買(mǎi)的，或者賣(mài)家不需要購房者續還貸的;

　　情況二：二手房賣(mài)家貸款買(mǎi)的，并且貸款額很高，需要購房者續還貸的，如果是這種情況，為安全起見(jiàn)，購房者則可選擇走資金監管流程，付30%首付;

　　情況三：購房者有能力一次性付清全部房款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。

　　二手房首付計算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款

　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預估出大致評估價(jià)格。

　　二手房的首付比例相對新房來(lái)說(shuō)，比較靈活，主要還是在于買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商決定。以上關(guān)于二手房首付比例的內容，希望對各位有所幫助。更多有關(guān)二手房首付的問(wèn)題，請繼續關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)。