買(mǎi)房子，首付是個(gè)重要前提。很多人會(huì )問(wèn)，買(mǎi)房一定要先付首付嗎，首付到底要付多少錢(qián)，首付是按什么算的等一系列問(wèn)題。下面小編就來(lái)為大家一一解答。

　　買(mǎi)房一定要先付首付嗎?

　　一般來(lái)說(shuō)，購房前都會(huì )先付首付，剩余的房款通過(guò)貸款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。但是有人又會(huì )問(wèn)，不是有“零首付”嗎?是的，有零首付。零首付買(mǎi)房是前期不用付什么錢(qián)，全部房款通過(guò)貸款分期付清。不過(guò)這是有條件的，購房者必須有穩定的工作和經(jīng)濟收入，并且要有擔保人。而且，購房者通?？吹降摹傲闶赘丁被颉暗褪赘丁钡姆孔?，其實(shí)是房地產(chǎn)商為了吸引購房者，把房子賣(mài)出去的一種商業(yè)手段，實(shí)際上并沒(méi)有這么好的事。

　　買(mǎi)房首付要付多少?

　　買(mǎi)房首付具體要付多少，這得根據你所購房屋來(lái)算。不同的房屋類(lèi)型首付比例是不同的，而且不同的地區首付比例規定也不一樣。

　　根據國家相關(guān)法律規定， 一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%。

　　另外，如果購房者是采用商業(yè)貸款買(mǎi)房，還要根據貸款額度，考察購房者的家庭收入情況和具體還貸能力，審核購房者是否能貸那么多錢(qián)，如果能貸，總房?jì)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是首付里的。

　　首付按什么計算?

　　在貸款買(mǎi)房時(shí)，購買(mǎi)新房與二手房首付的計算方式是不同的。購買(mǎi)新房所付的首付款是以市場(chǎng)價(jià)作為參考的，并根據個(gè)人貸款額度、次數及還貸信譽(yù)等多方面的審核來(lái)制定貸款比例的。而二手房屋的首付款是根據“二手房評估價(jià)”作為參考。這個(gè)評估價(jià)是銀行指定的專(zhuān)業(yè)評估機構根據當時(shí)的二手房市場(chǎng)情況而計算出來(lái)的。

　　一般二手房評估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì )更低。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買(mǎi)房首付相關(guān)問(wèn)題的解答，希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付。