很多業(yè)主不知道房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)該怎么辦理?在購房交易中房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)真的非常重要，下邊土撥鼠小編將為大家詳細介紹這道流程該怎么走。

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　　一.首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立信息溝通渠道，買(mǎi)方先了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，此時(shí)需要賣(mài)方提供合法的證件：房屋所有權證書(shū)、身份證件及其他證件。

　　二.若是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，那么須將合同的條款、違約條款寫(xiě)清楚。在簽合同時(shí)，賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人須得在場(chǎng)，若是已婚，夫妻雙方都得在場(chǎng)簽字，即便房產(chǎn)證只有雙方中一個(gè)人的名字。

　　三.若是賣(mài)方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。買(mǎi)方可以先交納購房定金，然后雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方在協(xié)商之后需對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)，需簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　四.賣(mài)方需持有身份證原件及身份證復印件一份。如果賣(mài)方已婚，則另需結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件。夫妻雙方有一方未到場(chǎng)，則需寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證，需要戶(hù)口本和復印件一份。

　　五.買(mǎi)方需持有身份證原件及身份證復印件一份、戶(hù)口本及復印件。如果買(mǎi)房未婚，則須到市民政局開(kāi)具單身證明。

　　六.當以上材料均無(wú)問(wèn)題，則到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和一個(gè)存量合同，在此提醒，存量合同上的金額須和簽訂合同上面的一致。

　　七、將材料都交給房產(chǎn)局，房產(chǎn)局會(huì )給一份回執單，要按照上面所說(shuō)的日期按時(shí)繳納稅金，通常大概需要15個(gè)工作日的時(shí)間。

　　八.當按照回執單上所規定的時(shí)間如期去交萬(wàn)稅金后，就可以排隊拿新房產(chǎn)證了。

　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方則需交付房屋，另外還得將所有業(yè)務(wù)費都結清。

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)細節要弄清楚，業(yè)主們要注意了，不要因為一些細節問(wèn)題引來(lái)不必要的糾紛。更多房產(chǎn)知識，廣大業(yè)主們可以關(guān)注土撥鼠裝修網(wǎng)。