期房是指開(kāi)發(fā)商在獲得商品房預售許可證時(shí)開(kāi)放房屋購買(mǎi)，直到開(kāi)發(fā)商獲得大產(chǎn)權證時(shí)為止，換句話(huà)說(shuō)，就是開(kāi)盤(pán)了尚在建、沒(méi)竣工，不能交付使用的就叫期房。在這段期間和開(kāi)發(fā)商簽訂預售合同，等于是先付款后交房，存在一定的風(fēng)險，但因為期房的價(jià)格低，發(fā)展空間大，在實(shí)際生活中，許多人都傾向于購買(mǎi)期房。期房由于等待時(shí)間較長(cháng)，不能馬上買(mǎi)完就入住，因此它需要購房者事先交一筆首付給開(kāi)發(fā)商，這比數額一般占房屋總價(jià)的20%-30%不等，也不是一筆小數目，那么期房什么時(shí)候交首付呢?

　　一般，開(kāi)發(fā)商會(huì )要求購房者簽署一份《認購協(xié)議書(shū)》并交定金，這份證書(shū)是為了保證后期購房合同簽訂的進(jìn)行。通常在這份協(xié)議簽訂后的七天之內，開(kāi)發(fā)商便會(huì )要求購房者交付首付了，同時(shí)雙方簽訂購房合同。

　　然而在實(shí)際生活中，許多不良開(kāi)發(fā)商會(huì )以各種理由要求購房者先交付首付，卻不拿出購房協(xié)議書(shū)來(lái)，這并不符合規范程序的要求。購房者此時(shí)需要謹慎，不能在沒(méi)拿到購房合同書(shū)的時(shí)候就先交完首付。購房協(xié)議是只有在房產(chǎn)商取得出售資格時(shí)才能拿下的，開(kāi)發(fā)商若因為銷(xiāo)售資格沒(méi)有通過(guò)政府審查，或者工程出了問(wèn)題，都將不能簽訂購房合同，這將嚴重違反法律。因此，不良開(kāi)發(fā)商們往往想先從購房者手里拿走首付款，以欺詐手段騙取購房者的利益。在付清首付的同時(shí)，沒(méi)有簽訂合同的話(huà)也就意味著(zhù)失去了法律的保護，購房者雖可憑一定的證據將開(kāi)發(fā)商告上法庭，但過(guò)程中也會(huì )承擔一系列的法律風(fēng)險。

　　期房首付作為占房款總價(jià)大頭的一筆數目，當它在購房者手中時(shí)，就是一份保障，一旦交出去就意味著(zhù)購房者將承擔風(fēng)險，因此若是不能拿到具有法律效力的購房合同，購房者將處于被動(dòng)地位。購房者對交付首付的程序需謹慎對待。