房?jì)r(jià)居高不下，面對逐漸火熱的房產(chǎn)業(yè)，二手房成為越來(lái)越多人的選擇。二手房在價(jià)格上往往要比新房便宜得多。我國二手房也有相關(guān)的貸款政策。按揭買(mǎi)二手房就是個(gè)人在購買(mǎi)滿(mǎn)足法律要求能自由出售的商業(yè)用房時(shí)，自己付完首付，其余以購買(mǎi)的房產(chǎn)為抵押向合作機構(通常是銀行)進(jìn)行貸款。2014年房產(chǎn)新政策出臺以后，對于二手房按揭貸款政策做出了哪些調整呢?下面為大家解釋一下二手房貸款最新政策。

　　一、所購二手房為首套房。

　　購房者將要購買(mǎi)的二手房為其家庭戶(hù)口下首套房的，首付比例按2014年新政策實(shí)施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍。而對于想要購買(mǎi)二套房的，只要首套房貸款已經(jīng)付清，購房者將同樣享受首套房的優(yōu)惠。無(wú)論所購買(mǎi)的二手房面積為多少，最低需要繳納房屋總價(jià)30%的比例。

　　二、所購二手房為二套房。

　　在這種情況下，也無(wú)論房屋面積，按2014年新政策的二套房政策實(shí)行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買(mǎi)二套房可以按照首套房的比例購買(mǎi)，即30%。

　　三、二手房稅費。

　　自2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉讓價(jià)減去原購買(mǎi)價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅。在該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉讓增值收益部分應繳納的個(gè)人所得稅，如果此房產(chǎn)累計已經(jīng)繳納過(guò)的所得稅超出這一次應該繳納的部分，那么此次無(wú)需繳納個(gè)人所得;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以?xún)鹊淖≌?，按轉讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

　　在解讀完二手房貸款最新政策后，相信大家已經(jīng)對二手房政策有了一個(gè)全新的了解?？偟膩?lái)說(shuō)，對購買(mǎi)二手房者影響最大的，莫過(guò)于要收20%的個(gè)人所得稅了。