隨著(zhù)新房房?jì)r(jià)的不斷攀升以及購房條件的限制，很多人都只能選擇購買(mǎi)二手房。近幾年二手房市場(chǎng)逐漸火熱起來(lái)，二手房的質(zhì)量也已經(jīng)接受了市場(chǎng)的考驗，因此成為了很多年輕工薪一族的首選。但是相比較于購買(mǎi)新房，二手房在交易的過(guò)程中手續就復雜很多了，一不留神就很有可能出現問(wèn)題。文本將為大家詳細介紹二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程，以規避交易過(guò)程中的漏洞。

　　1、買(mǎi)前咨詢(xún)與實(shí)地看房

　　在購買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)家需要提前通過(guò)各種渠道尋找到令自己滿(mǎn)意的房源，然后與賣(mài)方取得聯(lián)系，確認房源的基本信息，聯(lián)系看房時(shí)間。買(mǎi)方一定要實(shí)地看房，以確定房源戶(hù)型是否滿(mǎn)足自己的要求。另外，在看房的過(guò)程中需要仔細查看房產(chǎn)證上的信息，注意產(chǎn)權所有者是幾個(gè)人，這一點(diǎn)關(guān)系到后來(lái)的合同簽訂。同時(shí)需要查看業(yè)主購房時(shí)的一些購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)的憑證，以確定房產(chǎn)產(chǎn)權的歸屬。

　　2、定金提交并簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　當確定房子的戶(hù)型以及產(chǎn)權都沒(méi)有什么問(wèn)題之后，便需要提交定金以及簽訂合同了。這一步在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程中非常重要。若是房子還處于按揭階段，那么定金則需要交由第三方保管。第三方可以是銀行或者買(mǎi)賣(mài)雙方都信賴(lài)的機構，同時(shí)需要在合同中有所注明。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也需查看合同中是否有詳細約定物業(yè)地址、金額、違約情況等內容，同時(shí)要明確表明過(guò)戶(hù)的期限、房屋產(chǎn)權轉移以及交房的期限等內容。

　　3、辦理銀行貸款并簽訂貸款合同

　　在購買(mǎi)二手房時(shí)，如果不是一次性付清，那么則需要以按揭貸款的方式支付后續購房金額，此時(shí)就需要向銀行辦理貸款。辦理貸款一般需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)，買(mǎi)方需要向銀行提供自己的身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)的文件以作證明，申請貸款。待銀行審查通過(guò)之后，確定貸款額度，便可簽訂貸款合同了。

　　4、申請過(guò)戶(hù)并辦理過(guò)戶(hù)手續

　　產(chǎn)權變更是整個(gè)二手房交易流程中最為重要的一步，首選需要做的就是申請過(guò)戶(hù)。申請過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋所屬的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交申請，并接受審稅。若有房產(chǎn)稅，需要買(mǎi)方提前全部繳納，除此之外，還要審查買(mǎi)方是否具有購房資格，同時(shí)進(jìn)行核價(jià)。若全部符合要求，則可辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。需要注意的就是，賣(mài)方必須在辦理過(guò)戶(hù)之前，將該結算的物業(yè)費等相關(guān)費用全部繳納完畢，以免后續產(chǎn)生糾紛。因為一旦過(guò)戶(hù)成功，就意味著(zhù)房屋的產(chǎn)權歸買(mǎi)方所有，關(guān)于該房屋的所有費用以及質(zhì)量問(wèn)題，都需要買(mǎi)方來(lái)承擔。因此，買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就需要仔細檢查房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，以及相關(guān)費用是否結算完畢。

　　5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　當成功辦理了過(guò)戶(hù)手續后，就意味著(zhù)房屋的產(chǎn)權變更已經(jīng)完成了，所有的交易材料也轉移到了發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方可以憑借領(lǐng)證通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。買(mǎi)方成功領(lǐng)取了房產(chǎn)證之后，就意味著(zhù)整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程基本上已經(jīng)完成了，后續的流程相對就簡(jiǎn)單很多了。

　　6、銀行放貸

　　當買(mǎi)方領(lǐng)取了房產(chǎn)證之后，就需要交由貸款銀行辦理房屋的他項權證，用作銀行抵押之用。當銀行的貸款抵押辦理成功后，銀行就會(huì )一次性將購房尾款全部打入賣(mài)房的賬戶(hù)之中。此時(shí)需要注意一點(diǎn)，銀行放款給賣(mài)方，需要提前核對賣(mài)方的信息，而賣(mài)方的銀行卡與買(mǎi)方所辦理貸款的銀行，最好為同一家，可以免去很多復雜的手續。

　　7、水電等后續事項交付

　　二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程還會(huì )涉及到房屋的水電、物業(yè)、燃氣以及室內家具家電等相關(guān)方面。物業(yè)費、水電費、燃氣費以及網(wǎng)費等需要提前核實(shí)清楚，賣(mài)方需要在交房前結清之前的所有費用。同時(shí)關(guān)于這些方面的信息交接，需要雙方都準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等相關(guān)材料去相應的部門(mén)辦理。特別是所購二手房中如果有家具家電，且家具家電完好無(wú)損，則可根據之前所簽訂的《交房保證金協(xié)議》交回保證金，若有缺失破損，則雙方協(xié)商，從保證金里扣除。

　　對于打算購買(mǎi)二手房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，提前了解相關(guān)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程非常重要。知道二手房的具體交易步驟，可以提前做好準備，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、產(chǎn)權轉移以及銀行貸款方面可以提前了解政策要求以及注意事項，從而有效規避很多不必要的麻煩。以上關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)詳細的交易流程介紹，希望對您有所幫助。