銀行貸款辦好后，貸款拿到了，房子買(mǎi)到了，購房者就要開(kāi)始考慮如何還房貸了。目前銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有五種，分別是：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款、一次還本付息法。五種還款方式，哪個(gè)最劃算?不同的人群適合不同的方式，且聽(tīng)小編為你分析如下。

　　等額本息還款

　　什么是等額本息還款?等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個(gè)月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來(lái)，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。

　　等額本金還款

　　等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個(gè)月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著(zhù)還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會(huì )比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會(huì )比較大，后期會(huì )比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來(lái)說(shuō)，總體還款利息是較低的，還款負擔沒(méi)那么重，除了前幾期還款壓力會(huì )大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類(lèi)還款方式。

　　固定利率

　　固定利率的還款方式，其實(shí)和等額本息的還款方式差不多，也是把貸款本金和利息相加總額平分到每個(gè)月，只是固定利率的還款方式每月利率是固定的，不過(guò)這個(gè)固定利率要比平常的基準利率高一點(diǎn)。固定利率的還款方式每月支付利息比較穩定，利率不會(huì )隨市場(chǎng)物價(jià)變化而上下浮動(dòng)，此類(lèi)還款方式很適合有固定收入的人群，例如商人、私營(yíng)企業(yè)老板等。

　　公積金自由還款

　　自由還款是只有公積金貸款才有的。雖然它還款自由，但是也有一個(gè)限定的，每月還款額必須達到最低限額或以上。具體每月還多少每人就根據每月的收入情況決定，超出部分自動(dòng)算作提前還款。公積金自由還款方式具有靈活、自由的優(yōu)勢，但也是因為它的這個(gè)優(yōu)勢，有些人在還款前期總想挨著(zhù)最低限額還，就導致后期的還款壓力很大。有繳存住房公積金的職工會(huì )比較適合公積金自由還款。

　　一次還本付息法

　　一次還本付息法，顧名思義，就是借款人等貸款到期后一次性把本金和利息全部付清。這類(lèi)還款方式比較適合短期借款，目前主要是是用于個(gè)人住房貸款期限在1年內(含1年)的。一次還本付息法，因為是一次支付要支付那么多資金，所以比較適合高收入或是企業(yè)高層等。

　　以上五道房貸還款“菜單”，哪一種最對你的胃口?請大家根據各自的喜好(經(jīng)濟情況)慎重選擇。