買(mǎi)房付了定金，房子突然不想買(mǎi)了，買(mǎi)房定金能退嗎?這是許多購房者遇到的問(wèn)題，因為種種原因，雖然交付了購房定金，但是不愿意買(mǎi)房了，或者因為開(kāi)發(fā)商的無(wú)理要求使購房者失去對開(kāi)發(fā)商的信心導致想要解除合同，可是定金已經(jīng)交付了，不買(mǎi)房了的話(huà)這錢(qián)還能退回來(lái)嗎?

　　買(mǎi)房定金在一定條件下是可以退的。

　　根據我國《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：以交付定金為擔保的合同，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件相關(guān)規定，若當事人一方原因未能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，應按照法律相關(guān)規定處理，因不可抗力而不能歸責于雙方的，合同未成功簽訂，定金應該還給交付人。具體解釋如下所述：

　　一、退定金的條件

　　1)若因為不可抗力導致未能簽訂合同的，定金應該歸還購房者。這種不可抗力在法律上是指無(wú)法預見(jiàn)的、無(wú)法預防、無(wú)法避免、無(wú)法控制的事件。比如天災人禍導致房屋建不起來(lái)或者購房人沒(méi)有錢(qián)繼續買(mǎi)房的，這種情況下可要求退還定金并解除合約。

　　2)開(kāi)發(fā)商方面出現問(wèn)題。若果因為開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格或者存在欺詐行為的，購房者有權要求退還全部定金，開(kāi)發(fā)商不同意的，可申訴法院解決。

　　二、不可退定金的情況

　　1)無(wú)正當理由不想買(mǎi)房的。根據法律規定，需有不可抗力因素導致購房者無(wú)法買(mǎi)房才能要求退回定金。若沒(méi)有合適的理由，欲解除合同的，屬于違反合同，是不應該歸還定金的。

　　2)開(kāi)發(fā)商無(wú)正當理由想解除合約的。這種情況按照上述《中華人民共和國擔保法司法解釋》，開(kāi)發(fā)商無(wú)故違約的，需償還付定金人雙倍定金作為違約賠償。

　　買(mǎi)房定金能退嗎?根據以上兩條法規，我們知道，買(mǎi)房定金是可以退的，但是按照法律要求必須有正當合理的理由，這就需要購房者聯(lián)系足智多謀的律師出計謀、想辦法了。