二手房是現在很多買(mǎi)房子的人會(huì )考慮的一種房子，畢竟每一年新的樓房上新并不會(huì )很多，二手房一般都是比較早開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，很多二手房的地帶也是非常好的，二手房的價(jià)格也沒(méi)有新房子那么高，所以很多人都很喜歡，下面就來(lái)看一下2018二手房貸款新政策。

一、首付問(wèn)題

想要貸款購買(mǎi)二手房首付肯定是大家很關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，如果以前沒(méi)有貸款記錄，也沒(méi)有自己的住房那么就屬于首次購買(mǎi)房子，第一次購買(mǎi)房子的人首付至少要總額的30%，其他的費用可以辦理貸款，不同的地區首付需要支付的費用都有所不同，像一線(xiàn)城市首付的比例是總額的35%。所以對大部分的人來(lái)說(shuō)首付也是拿不出來(lái)的。

二、非首套購房用戶(hù)的首付金額

如果以前已經(jīng)貸款購買(mǎi)過(guò)房子，那么二手普遍自主房的首付是總額的60%，非普通自住房首付的費用不能低于總額的80%，而且25年以上個(gè)人貸款的發(fā)放也需要暫停，一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市購買(mǎi)二手房首付的比例也有所提升，需要總額的50%。房子越貴需要支付的首付費用當然也是越高的。

三、二手房貸款金額評估

二手房貸款到底能貸多少和貸款的年限，還有對二手房的評估價(jià)格高低有很大關(guān)系，會(huì )根據房齡，房子的朝向，裝修情況，房子面積，樓層等情況進(jìn)行評估，然后核算出一個(gè)合理的參考價(jià)格。如果評估出來(lái)的值比較高，那么首付就可以低一些，但是繳納的稅額就會(huì )增高，如果評估低，那么首付就需要增加，通常買(mǎi)二手房的人為了能夠讓評估變高，就會(huì )把房子裝修以后再做評估，如果首付資金充足，那么想要減少契稅就要降低成交價(jià)，讓評估價(jià)格減少一些。

四、購房用戶(hù)的兩種類(lèi)型

現在購買(mǎi)房子的人一種是投資，還有一種就是自己住，對于投資買(mǎi)房的人員來(lái)說(shuō)，雖然房子的價(jià)格還是很高，但是不管是貸款還是全額購房幾乎沒(méi)有什么利潤。2018二手房貸款新政策出來(lái)以后慢慢的房產(chǎn)市場(chǎng)上面的投資人數會(huì )慢慢的減少。

上面給大家介紹的就是2018二手房貸款新政策，看了上面的介紹大家應該也有了一定了解，想要貸款購買(mǎi)二手房對一些新的貸款政策應該了如指掌，這樣才能明確自己到底有沒(méi)有這樣的實(shí)力貸款買(mǎi)房子，如果連首付都沒(méi)有辦法拿出來(lái)，那么以后償還貸款就會(huì )非常吃力，大家就應該謹慎購房，等到自己經(jīng)濟實(shí)力充足以后再考慮也為時(shí)不晚。